• Ruhige Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Loggia mit Südausrichtung
• Exzellente Raumaufteilung
• Toller Weitblick

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Berg am Laim – virtueller 3D-Rundgang

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Der Grundriss gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Die vier Zimmer sind funktional und durchdacht aufgeteilt: Ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Räume und eine separate Küche mit Fenster bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien finden hier Platz für Kinderzimmer und gemeinsame Rückzugsorte, Paare können sich ein Homeoffice einrichten, ohne auf ein Gästezimmer verzichten zu müssen.

Zwei Bäder – eines mit Fenster, Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation, die besonders Familien zu schätzen wissen. Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu einem entspannten Feierabend unter freiem Himmel ein.

Die Wohnung ermöglicht Ihnen, jeden Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie übernehmen eine Wohnung mit solider Substanz und entwickeln daraus Ihr persönliches Zuhause – einen Ort der Geborgenheit, optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Ob junge Familie, die gemeinsam Raum zum Wachsen sucht, oder Paar mit dem Wunsch nach einem selbstbewussten Zuhause mit Platz für Beruf und Privatleben – diese Wohnung bietet den Rahmen dafür.

Ausstattung

Die Wohnung erlaubt eine solide Grundsubstanz in Massivbauweise und jeden Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1985 – Sie übernehmen eine zuverlässige Basis und schaffen sich daraus ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.

• Bodenbeläge: Teppichboden in den drei Schlafzimmern. Die übrigen Bereiche bieten Ihnen die Freiheit, Ihren Wunschboden zu wählen – ob Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre oder moderne Fliesen für ein funktionales Design.
• Badezimmer 1 (mit Tageslicht): Das Hauptbad verfügt über ein Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken. Natürliches Licht schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für angenehme Belüftung – ein Komfort, den viele Wohnungen in dieser Größenordnung nicht bieten.
• Badezimmer 2 (Duschbad): Das zweite Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die praktische Trennung in zwei Bäder erleichtert den Familienalltag und ermöglicht eine komfortable Organisation, besonders in den Morgenstunden.
• Küche: Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchenplanung. Hier können Sie Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen einbauen – vom gemütlichen Kochbereich bis zur durchdachten Familienküche mit viel Stauraum.
• Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung (Originalbestand). Die Eigentümergemeinschaft investiert seit 2023 jährlich in den sukzessiven Fenstertausch, sodass eine verlässliche Erneuerung gesichert ist.
• Dachloggia (Süd-Ausrichtung): Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag – ob beim Morgenkaffee, beim Lesen oder für einen entspannten Feierabend unter freiem Himmel.
• Aufzug: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das Dachgeschoss – besonders wertvoll im Alltag mit Einkäufen oder für Gäste.
• Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit 123 Stellplätzen. Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt – unabhängig von der Parkplatzsituation auf der Straße.
• Abstellraum: Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder saisonale Kleidung.
• Infrastruktur des Gebäudes: Die Grundleitungen und Abwasserleitungen der gesamten Anlage wurden 2018–2019 vollständig erneuert. Die Massivbauweise mit Ziegel-Außenwänden und Stahlbeton-Massivdecken steht für robuste, langlebige Bausubstanz.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, zwei Bädern, separater Küche, eigenem Tiefgaragenstellplatz und Aufzug bildet eine hochwertige Grundlage – und mit Ihrer persönlichen Gestaltung entsteht daraus ein Zuhause voller Geborgenheit und Individualität.

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem der aufstrebendsten Quartiere im Osten der Stadt. Das Haus ist von der Straße zurückversetzt und liegt in einem ruhigen Innenhof, sodass Sie hier eine Wohnsituation mit hoher Geborgenheit und Privatsphäre genießen. Berg am Laim verbindet eine gewachsene, lebendige Gemeinschaft mit leistungsfähiger Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die verlässliche Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von wenigen Gehminuten. Der Kaufland-Verbrauchermarkt mit seinem umfassenden Sortiment liegt nur rund 300 Meter entfernt. In der Hermann-Weinhauser-Straße bündeln Rewe City, dm und Aldi Süd weitere Angebote unter einem Dach – alles in etwa 450 Metern Entfernung. Für einen gelungenen Start in den Tag sorgt die Brotmanufaktur Schmidt mit handwerklich hergestellten Backwaren und einem angeschlossenen Café, das zum gemeinsamen Verweilen bei einem Morgenkaffee einlädt.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den entscheidenden Stärken dieser Lage. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Tramhaltestelle Baumkirchner Straße mit den Linien 19 und 21. Der S-Bahnhof Berg am Laim liegt rund 650 Meter entfernt – von dort bringt Sie die S-Bahn ohne Umsteigen in nur neun bis zehn Minuten zum Marienplatz und in rund 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Josephsburg (Linie U2) erreichen Sie in etwa neun Gehminuten.

Für zielorientierte Vielreisende besonders attraktiv: Die S8 fährt vom Bahnhof Berg am Laim ohne Umstieg in rund 35 bis 40 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Pkw sind es bei freier Strecke etwa 25 Minuten. Der Mittlere Ring ist in drei bis fünf Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A 94 Richtung Passau in rund zehn Minuten.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Behrpark liegt nur 400 Meter entfernt und lädt mit seinen Spielbereichen und schattigen Wegen zu entspannten Spaziergängen ein. Im kürzlich neugestalteten Echardinger Grünstreifen finden Sie auf 4,3 Hektar Sportanlagen, einen inklusiven Wasserspielplatz und eine Pumptrack-Anlage. Der Landschaftspark des neuen Quartiers Baumkirchen Mitte bietet naturnahe Erholung in rund 700 Metern Entfernung. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum Michaelibad – Münchens größtem Freibad mit ganzjährig geöffnetem Hallenbad und Saunalandschaft.

Gastronomisch verwöhnen Sie unter anderem das traditionsreiche Wirtshaus Echardinger Einkehr mit bayerischer Küche und das italienische Ristorante Pastello. Auch das Werksviertel-Mitte am Ostbahnhof mit seinen Restaurants, Kulturlocations und Veranstaltungsstätten ist schnell erreichbar. Zudem sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Alpen schnell zu erreichen, was das Wohnen hier sowohl für Natur- als auch Stadtliebhaber attraktiv macht.

Wer hier wohnt, profitiert außerdem von einer dynamischen Stadtentwicklung. Das Werksviertel-Mitte hat sich als neues Kultur- und Lebenszentrum im Münchner Osten etabliert. Das Wohnquartier Baumkirchen Mitte hat das Stadtbild nördlich des Quartiers sichtbar aufgewertet. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Infrastruktur, schneller Anbindung an Innenstadt und Flughafen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort – für alle, die selbstbewusst zentral wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer unterstützenden Nachbarschaft wertschätzen.

• Bushaltestelle Neumarkter Straße, Linien 190/191, 81673 München, Entfernung – ca. 180 m
• Bushaltestelle Baumkirchner Platz, Linien 190/191, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• Tramhaltestelle Baumkirchner Straße, Linien N19/21, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• S-Bahnhof Berg am Laim, Linien S2/S4/S6, 81673 München, Entfernung – ca. 650 m
• Tramhaltestelle Schlüsselbergstraße, Linie 21, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• U-Bahnhof Josephsburg, Linie U2, 81671 München, Entfernung – ca. 1 km
• Marienplatz: ca. 9 Min. mit S-Bahn (direkt, ohne Umstieg)
• München Hauptbahnhof: ca. 12 Min. mit S-Bahn (direkt) / ca. 12 Min. mit U2 ab Josephsburg
• Flughafen München (MUC): ca. 30 Min. / ca. 39 Min. mit Pkw

• Kaufland, Berg-am-Laim-Straße 117, 81673 München, Entfernung – ca. 800 m
• Brotmanufaktur Schmidt, Neumarkter Straße 47, 81673 München, Entfernung – ca. 450 m
• Netto Marken-Discount, Neumarkter Straße 64, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Rossmann Drogerie, Neumarkter Straße 64, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Rewe City, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m
• dm-drogeriemarkt, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m
• Aldi Süd, Hermann-Weinhauser-Straße 90, 81671 München, Entfernung – ca. 750 m

• Zahnarztpraxis Forster & Kollegen, Baumkirchner Straße 18, 81673 München, Entfernung – ca. 550 m
• Stern-Apotheke, Berg-am-Laim-Straße 73, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Zahnarztpraxis Dr. Philipp, Kreillerstraße 33, 81671 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Ost-Apotheke, Baumkirchner Str. 29, 81673 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Allgemeinarztpraxis Dr. Goldhofer, Baumkirchner Str. 25, 81673 München, Entfernung – ca. 850 m
• Hausarztpraxis, Dr. Anker, Baumkirchner Str. 13, 81673 München, Entfernung – ca. 550 m

• Kindertagesstätte, Neumarkter Straße 97, 81673 München, Entfernung – ca. 400 m
• Kath. Kindertagesstätte St. Michael, Baumkirchner Straße 26, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Grundschule Berg-am-Laim, Berg-am-Laim-Straße 142, 81673 München, Entfernung – ca. 850 m
• Maria-Ward-Mädchenrealschule, Berg-am-Laim-Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 900 m
• Griechische Privatschule Sokrates, Zamdorfer Straße 26, 81677 München, Entfernung – ca. 1,7 km
• Städtische Ludwig-Thoma-Realschule, Berg am Laim, 81671 München, Entfernung – ca. 1,5 km

• ESV München Ost, Sporthalle, Berg am Laim, 81673 München, Entfernung – ca. 300 m
• Behrpark, Baumkirchner Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 1,1 km
• Tanzsportclub Savoy München e. V., Neumarkter Straße 71, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Brotmanufaktur Schmidt, Café, Neumarkter Straße 47, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• Ristorante Pastello, Neumarkter Straße 29, 81673 München, Entfernung – ca. 500 m
• Landschaftspark Baumkirchen Mitte, Baumkirchner Straße, 81673 München, Entfernung – ca. 600 m
• Echardinger Grünstreifen, Fehwiesenstraße 120, 81673 München, Entfernung – ca. 1,6 km
• Echardinger Einkehr, Bad-Kreuther-Straße 8, 81671 München, Entfernung – ca. 1,8 km
• clever fit, Berg-am-Laim-Straße 99, 81673 München, Entfernung – ca. 900 m
• Michaelibad, Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München, Entfernung – ca. 3,0 km

• Ruhige Lage
• Schöner Ausblick
• Balkon
• Perfekter Grundriss
• Zeitnah verfügbar

Im virtuellen 3D-Rundgang erkunden Sie die 2-Zimmer-Wohnung in München-Feldmoching Raum für Raum: Wohnzimmer mit Vinylboden und Balkonzugang, separate Einbauküche der Marke Alno mit Elektrogeräten, Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das 2016 modernisierte Bad mit Wanne sowie der Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Diese Wohnung ist gepflegt und kann zeitnah übernommen werden. Im Sondereigentum wurden in den vergangenen Jahren das Bad (ca. 2016), der Vinylboden im Wohnzimmer (ca. 2016) und das WC (ca. 2022) modernisiert. Auf Gemeinschaftsebene hat die Eigentümergemeinschaft 2024 eine Komplett-Fassadensanierung inklusive Fensteranstrich abgeschlossen – aus der Rücklage, eine spürbare Aufwertung der Wohnanlage. Die zentrale Erdgasheizung wird laut Energieausweis von einem Wärmeerzeuger mit Baujahr 2016 betrieben; im selben Jahr wurde die Heizungsanlage im Gebäude erweitert. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1994; der Außenanstrich wurde 2024 erneuert.

Zum Eigentum gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position). Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen zeitnah zur Verfügung: Ob Sie selbst einziehen und das ruhige Wohnen im Münchner Norden genießen oder die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten – beide Wege stehen Ihnen offen.

Ausstattung

Diese Wohnung verbindet die solide Bauweise eines gepflegten Bestandsobjekts mit modernisierten Sondereigentums-Bereichen. Bad und WC sind in den vergangenen Jahren erneuert worden, der Vinylboden im Wohnzimmer ist rund zehn Jahre alt und die Einbauküche ist voll ausgestattet – die Wohnung ist zeitnah beziehbar.

Bodenbeläge

• Wohnzimmer: schöner und praktischer Vinyl-Boden, ca. 10 Jahre alt
• Schlafzimmer: Teppichboden – vom Baujahr 1994
• Das Badezimmer ist im zeitlosen Design gefliest
• Diele und Flur: pflegeleichter, ansprechender Bodenbelag

Einbauküche:

• Separate Küche mit der Einbauküche der Marke Alno
• Ceran-Kochfeld
• Eingebauter Backofen
• Kühlschrank
• Mikrowelle
• Komplett ausgestattet und sofort nutzbar

Badausstattung:

• Das Bad wurde ca. 2016 renoviert
• Badewanne
• Waschtisch mit Spiegelschrank
• Handtuchheizkörper
• Die Toilette wurde im Jahr 2022 erneuert

Fenster und Sonnenschutz:

• Holzfenster in sehr guter Qualität (vom Baujahr 1994, Außenanstrich 2024 erneuert)
• Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Balkontür im Wohnzimmer
• Manuell bedienbare Außenrollos in Wohn- und Schlafzimmer

Praktisches im Alltag:

• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt in der Diele
• Platz für eine Garderobe in der Diele
• Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Position)

Balkon und Außenbereich:

• Ost-Balkon mit 5,20 m² Grundfläche (gemäß WoFlV zu 50 % in der Wohnfläche enthalten)
• Morgensonne und Weitblick ins Grüne

Gebäude und Wohnanlage:

• Massivbauweise, Baujahr 1994
• Überschaubare Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten
• Fassade 2024 komplettsaniert aus der Rücklage
• Garagentor 2024 instandgesetzt
• Außenrollläden teilweise 2024 ersetzt

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und solide ausgestattet – ohne Reparaturstau und mit einer guten Erhaltungsrücklage im Rücken. Die Modernisierungsmöglichkeiten lassen Ihnen Spielraum, die Wohnung schrittweise nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage an einer kleinen Anliegerstraße in München-Feldmoching. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von ruhigen Nebenstraßen, großzügigen Grünflächen und ansprechender Bebauung. Aus dem 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in östlicher Richtung. Hier können Sie beides haben – die Nähe zur Münchner City und die Nähe zur Natur.

Hier wird Naherholung großgeschrieben. Lerchenauer See, Feldmochinger See und Fasaneriesee – die Münchner Dreiseenplatte liegt fast vor Ihrer Haustür. Liegewiesen, Rundwege, Grillzonen und Spielplätze laden zum Verweilen ein, das Wasser ist dank starker Grundwasserzufuhr von sehr guter Qualität. Das Landschaftsschutzgebiet Hartelholz und ausgedehnte Grünzüge laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Auch der Olympiapark München mit Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Lerchenauer Straße finden Sie Discounter, Getränkemarkt und Drogerie für die tägliche Versorgung. Das Nahversorgungszentrum MIRA an der Schleißheimer Straße erweitert das Angebot um rund 70 Geschäfte auf 15 000 m². Für umfassendere Einkaufstouren bietet das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit ca. 135 Geschäften auf 56 000 m² eines der größten Einkaufszentren Münchens. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind im Quartier ansässig; das Klinikum Schwabing (München Klinik) mit Akutversorgung in allen Hauptfachrichtungen liegt rund 5 km entfernt.

• U-Bahnhof Hasenbergl, Linie U2, München: Entfernung 3,4 km, ca. 9 Minuten mit dem Auto
• Endstation Feldmoching, Linien U2/S1, München: ca. 2,4 km
• Buslinie 173: Haltestelle im Quartier
• A99 Münchner Autobahnring (Anschluss Feldmoching): Entfernung ca. 4 km
• Hauptbahnhof München, MVG, Fahrzeit ca. 28 Min.
• Marienplatz, MVG, Fahrzeit ca. 30 Min

• Aldi Süd, Lerchenauer Straße: Entfernung ca. 800 m
• Orterer Getränkemarkt, Lerchenauer Straße: ca. 650 m
• Lidl, Schleißheimer Straße: Entfernung ca. 3,3 km
• Rewe und Rossmann, Lerchenstraße, 80995 München: Entfernung ca. 1,1 km
• Einkaufszentrum MIRA (ca. 70 Geschäfte), Schleißheimer Straße: ca. 4,1 km
• Olympia-Einkaufszentrum (OEZ, ca. 135 Geschäfte), Hanauer Straße: Entfernung ca. 3 km

• Hausarztpraxis Dr. med. univ. Ingrid San Nicolò Overbeck (Allgemeinmedizin), Lerchenauer Straße 212, 80935 München: Entfernung ca. 500 m
• Hausarztpraxis Dr. Dominik Kappeler (Allgemeinmedizin), Frühlingsanger 7, 80933 München: Entfernung ca. 4,1 km
• Hausarztpraxis Dr. med. Daniel Heitkamp, Lassallestraße 95, 80995 München: Entfernung ca. 2,9 km
• Viktoria-Apotheke, Lerchenauer Straße 214, 80935 München: Entfernung ca. 550 m
• Lassalle-Apotheke, Lassallestraße 101, 80995 München: Entfernung ca. 2 km
• Klinikum Schwabing (München Klinik), Kölner Platz 1, 80804 München: Entfernung ca. 5 km, ca. 12 Min. mit dem Auto

• Lerchenauer See (Badesee mit Liegewiesen): ca. 700 m, wenige Gehminuten
• Feldmochinger See (Rundweg, Grillzonen, Spielplatz): Entfernung ca. 4,7 km
• Fasaneriesee (naturnaher Badesee): Entfernung ca. 2,7 km
• Landschaftsschutzgebiet Hartelholz: ca. 10 km
• Olympiapark München (Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium): Entfernung ca. 4,5 km
• Fitnesspoint München, Schleißheimer Straße 523, 80933 München: Entfernung ca. 4,6 km
• Restaurant und Biergarten Fasaneriesee: Entfernung ca. 1,9 km
• Trattoria La Giara 2 (italienisch), Lerchenauer Straße 195, 80935 München: Entfernung ca. 400 m
• Ciro Borrelli (italienisch), Lerchenauer Straße 270, 80995 München: Entfernung ca. 1,8 km
• Mike’s Pizza (Pizza, Pasta, Burger), Lerchenauer Straße 175, 80935 München: Entfernung ca. 500 m
• Lerchenauer Backstube (Bäckerei), Lerchenauer Straße 190, 80935 München: Entfernung ca. 1 km
• Bäckerei-Konditorei Ziegler, Lerchenauer Straße 160, 80935 München: Entfernung ca. 350 m

• Ruhige Lage
• Nah am Klinikum Großhadern
• Ruhige Südterrasse
• Perfekter Grundriss
• Gute Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81375 M-Großhadern

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• Wohn-/Essbereich mit offener Kochnische: Gut geschnittener Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier finden ein gemütliches Sofa und ein kleiner Esstisch ihren Platz. Die offene Kochnische ist aktuell mit einer hellen Einbauküche in L-Form ausgestattet – kleiner Kühlschrank, Cerankochfeld, Abzugshaube und Backofen inklusive. Alles, was Sie für die tägliche Küchenarbeit benötigen, ist vorhanden.
• Separates Schlafzimmer (8,66 m²): Mit eigenem Fenster ausgestattet, bietet dieser Raum ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Auch wenn er aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer zählt, ermöglicht er eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ein echter Vorteil gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments.
• Badezimmer: Geräumiges Bad, zeitlos hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet. Besonders praktisch: der Waschmaschinenanschluss direkt im Bad sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Diele: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe.
• Terrasse: Nach Süden ausgerichtet und überdacht, bietet die kleine Terrasse einen geschützten Außenbereich, der zum Frühstücken im Freien oder zum abendlichen Entspannen einlädt.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen und Fliesen im Bad im zeitlosen Design
• Einbauküche: Helle L-Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube und kleinem Kühlschrank – bereit für den sofortigen Einzug
• Badausstattung: zeitlos hell gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad: Praktische Lösung mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
• Außenrollos: Manuell bedienbare Außenrollos für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre
• Fenster: Weiße Fenster aus dem Baujahr, die für helle Räume sorgen
• Kellerraum: Eigenes Kellerabteil in guter Größe für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum: Gemeinschaftlicher Fahrradraum in guter Größe mit direktem Zugang nach außen
• Wasch- und Trockenraum: Gemeinschaftliche Räume im Haus
• TG-Stellplatz: Ein eigener Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Großhadern, einem etablierten Wohnviertel im Münchner Südwesten, das für seine ruhige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Großhadern verbindet dörflichen Charme mit urbaner Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Infrastruktur und Versorgung
Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein besonderes Highlight ist der wöchentliche Markt in der Heiglhofstraße, der jeden Mittwochnachmittag stattfindet und mit frischen, regionalen Produkten lockt. Hier treffen sich die Bewohner zum Einkaufen und Plaudern – ein echtes Stück Münchner Lebensart.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U6 erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 15 Minuten – eine unschlagbare Verbindung ins Herz der Stadt. Trotz dieser zentralen Erreichbarkeit bleibt es in Großhadern angenehm ruhig und fernab vom städtischen Trubel. Die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A 96 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung ins Münchner Umland und Richtung Alpen.

Campus und Klinikum
Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Großhadern und zum Campus Martinsried – zwei bedeutenden Einrichtungen, die diese Lage besonders attraktiv machen. Das Klinikum der Universität München in Großhadern zählt zu den größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Mit über 2400 Betten und rund 11000 Mitarbeitern ist es nicht nur ein medizinisches Spitzenzentrum, sondern auch einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Ärzte, Pflegekräfte, Therapeuten und Verwaltungsmitarbeiter profitieren von der kurzen Distanz zwischen Arbeitsplatz und Wohnort – keine langen Pendelstrecken, keine überfüllten Bahnen während der Schichtwechsel. Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen, die oft in unregelmäßigen Diensten arbeiten, ist diese Nähe Gold wert.

Der Campus Martinsried der Ludwig-Maximilians-Universität und des Max-Planck-Instituts für Biochemie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier forschen und studieren Tausende in den Bereichen Biologie, Chemie, Biochemie und Biomedizin. Der Campus ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil im Münchner Alltag. Für Studierende bedeutet dies: morgens zehn Minuten länger schlafen, mittags schnell nach Hause zum Essen, abends flexibel zwischen Bibliothek und eigenen vier Wänden pendeln.

Diese Lage macht die Wohnung besonders interessant für Studierende der Ludwig-Maximilians-Universität, Mitarbeiter des Klinikums, Doktoranden, Post-Docs oder Wissenschaftler der angrenzenden Forschungseinrichtungen. Die konstant hohe Nachfrage aus diesen Zielgruppen sichert Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und stabile Rendite. Eltern, die eine Wohnung für ihr studierendes Kind suchen, finden hier die ideale Lösung – nah am Campus und mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Natur und Erholung
Großhadern überrascht mit seiner Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die München und Martinsried miteinander verbinden – ein grünes Band, das zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einlädt. Diese naturnahen Bereiche bieten Erholung, ohne dass Sie weite Wege zurücklegen müssen.

Ein besonderes Highlight ist der Haderner Forst, der sich südwestlich anschließt. Dieses ausgedehnte Waldgebiet ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für alle, die Ruhe und frische Luft suchen. Gut ausgebaute Wege führen durch schattige Waldabschnitte und lichten Mischwald – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund, Nordic Walking oder entspannte Radtouren am Wochenende. Im Sommer bietet der Wald angenehme Kühle, im Herbst begeistert das bunte Farbenspiel der Blätter.

Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbar erreichbaren grünen Erholungsflächen macht Großhadern zu einem begehrten Wohnstandort. Sie genießen urbane Annehmlichkeiten und haben gleichzeitig die Natur direkt nebenan – ein Privileg, das in München selten geworden ist.

Das Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur und die ausgewogene Bewohnermischung. Hier wohnen Familien, Studenten, junge Berufstätige und langjährige Anwohner harmonisch nebeneinander. Die ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäuser und das nachbarschaftliche Miteinander schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Ob für den Eigennutz, als Kapitalanlage oder als Investition für studierende Kinder – diese Lage verbindet alle Vorzüge eines urbanen Standorts mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels.

• Optimaler Grundriss
• Separate Küche
• Zwei Balkone
• Ruhige Lage
• Sehr gute Infrastruktur

Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit ca. 25 m²: ein heller, großzügiger Raum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich bietet. Über die Balkontür gelangen Sie auf den ersten der zwei Balkone – hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das zweite Zimmer mit ca. 14 m² überzeugt als geräumiges Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – ein besonderer Vorzug dieser Wohnung, der für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgt. Das dritte Zimmer mit ca. 10 m² bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und passt sich so Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Die separate Küche mit ca. 8 m² ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Stellfläche für eine vollständige Küchenzeile. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – Ihr Fahrzeug steht damit sicher und witterungsgeschützt. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Trockenraum, eine Waschküche und Fahrradabstellplätze.

Mit ca. 74,59 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem TG-Stellplatz bietet Ihnen diese Wohnung ein angenehmes Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Ausstattung

• Die Böden sind pflegeleicht gestaltet: Im Wohnzimmer sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Schlafzimmer, kleines Zimmer und Diele mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet sind.
• Die weißen Kunststofffenster mit 2‑facher Verglasung bieten gute Wärmedämmung. Außenrollos an allen Fenstern ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.
• Das helle Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
• In der Küche besteht aufgrund der großzügigen Raumaufteilung die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
• Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trockenraum.
• Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Kinderspielplatz – ein besonderer Vorteil für Familien.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße im Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen. Hier erwartet Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das durch seine entspannte Atmosphäre und kurze Wege überzeugt. Die gepflegte Wohnanlage an der Ecke Hubertusstraße und Stegmeierstraße verfügt über großzügige Grünflächen und einen hauseigenen Kinderspielplatz, der das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht.

Germering ist mit rund 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und vereint die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Im Stadtzentrum finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés – alles, was den Alltag angenehm macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene B 2 eine direkte Verbindung nach München und in Richtung Augsburg – die Landeshauptstadt ist damit in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet Germering zahlreiche Möglichkeiten: Das Hallenbad, Sportvereine und weitläufige Grün- und Naherholungsflächen laden dazu ein, den Feierabend und die Wochenenden aktiv zu gestalten.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse in Germering.

• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
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Wohnungsdetails – durchdacht und hochwertig
Die ca. 55,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren perfekt geschnittenen Grundriss und ihre gehobene Ausstattung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
• Offene Küche mit zeitloser Einbauküche – modern und funktional
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit optimaler Raumausnutzung
• Elegantes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe

Lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet
Die komplette Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und hohe Lebensqualität sorgen. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, in der man nach der Arbeit oder am Wochenende wunderbar entspannen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst im Winter für helle, lebensvolle Räume.

Diese neuwertige Wohnung vereint alle Faktoren einer erstklassigen Immobilie: bevorzugte Lage, exzellente Energiewerte, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler ÖPNV-Anbindung macht das Leben hier besonders komfortabel. Eine werthaltige Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.

Ausstattung

Böden & Heizung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für optimalen Komfort

Badezimmer

• Elegantes Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
• Geräumige, begehbare Dusche
• Modernes Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss

Fenster & Sonnenschutz

• 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen
• Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre

Sicherheit & Komfort

• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• CAT-7-Verkabelung für zukunftssichere Medienversorgung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

Tiefgaragenstellplatz

• Bequemer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• Wettergeschützt und sicher

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen.

Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung.

Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach.

Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil
Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!

• Bus-Haltestelle Thomas-Hauser-Straße, 81825 München – Entfernung 30 m
• U/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U8, S4, S6,  81825 München – Entfernung 900 m

• Netto Marken-Discount, Truderinger Str. 217, 81825 München – Entfernung 100 m
• Lidl, Truderinger Str. 190, 81825 München – Entfernung 400 m
• dm-drogerie markt, Truderinger Str. 192, 81825 München – Entfernung 450 m
• Rewe, St.-Veit-Str 11, 81673 München – Entfernung 500 m
• Edeka, Kreillerstraße 151, 81825 München – Entfernung 1,4 km
• OBI Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München – Entfernung 3,1 km

• Gasthof Obermaier, Truderinger Str. 306, 81825 München – Entfernung 1,7 km
• Michaelibad (Hallenbad), Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München – Entfernung 2,1 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten – Trudering-Riem, München – Entfernung 3,4 km Friedenspromenade 45, 81825 München

• Spielplätze in verkehrsfreier Wohnanlage
• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Zwei Bäder
• Vier Zimmer mit flexibler Nutzung
• Lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81249 München-Aubing

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Mit einer Wohnfläche von 92,73 m² (Nutzfläche von ca. 96,22 m²) bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der Mittelpunkt des Wohnens ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der fließend auf die einladende Loggia übergeht. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt unter freiem Himmel ausklingen – der schöne Holzbelag der Loggia schafft dabei ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre sowie angenehmes Abendlicht. Ein weiteres Zimmer, das östlich und nördlich ausgerichtet ist, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Komfort und Funktionalität setzen sich im modernen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche fort. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ausreichend Platz zum Rangieren bietet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, extensive Dachbegrünung und ein durchdachtes Parkkonzept, das die Wohnanlage harmonisch in das grüne Umfeld einbettet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design. Sämtliche Details wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein modernes und behagliches Wohngefühl zu bieten.

Wohnräume:

• Hochwertiges, geöltes Vollholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit raumweiser, individueller Temperaturregelung
• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz
• Elektrische, wärmegedämmte Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz
• CAT-Verkabelung für schnelles Internet in allen Räumen
• Flexible Raumaufteilung durch elegante Schiebetüren zwischen zwei Schlafzimmern

• Weiße Einbauküche der Marke Asmo
• Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
• Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank
• Praktischer Apothekenschrank
• Edle Steinplatte als Arbeitsfläche

• Überdachter Balkon (Loggia) mit hochwertigem Holzbelag
• Ausrichtung nach Osten – ideal für sonnige Frühstücksmomente und entspannte Stunden im Freien
• Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche

• Badewanne
• Bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf
• Bodentiefes Fenster
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• Spiegelschrank und moderne Armaturen

• Dusche
• Waschbecken mit Unterschrank
• Toilette
• Spiegelschrank

• Aufzug bis ins Untergeschoss
• Privater Kellerraum mit Licht und Steckdose
• Fahrradstellplätze im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit viel Platz zum Rangieren
• Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und nachhaltiger Bauweise

• Energieeffiziente Bauweise gemäß EnEV 2016
• Zentrale, regenerative Fernwärmeversorgung der Stadtwerke München (Energieklasse B, Endenergiebedarf 74,6 kWh/m²*a)

Grundriss

Videoclip zu der Wohnung und der Umgebung

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Umlaufende Dachterrasse
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81243 München-Pasing

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• Wohn-/Ess-/Kochbereich: Großzügig gestalteter, offener Raum von ca. 32,79 m² mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Die moderne Raumaufteilung verbindet alle Wohnfunktionen und schafft ein luftiges, kommunikatives Ambiente. Hier können Sie kochen, essen und entspannen – alles in einem einladenden Raum. Es erwartet Sie eine exklusive Einbauküche mit einer Kochinsel.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ca. 13,02 m² und ausreichend Platz zum Möblieren. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Modern ausgestattet, mit ca. 6,51 m², mit hochwertiger Sanitärausstattung inklusive Dusche, die durch zeitloses Design überzeugt. Ein besonderes Extra: Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Tür mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal für entspannte Morgenstunden im Freien oder erfrischende Momente nach der Dusche.
• Diele: Praktisch gestaltet mit ca. 5,45 m² und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Praktischer Abstellraum: Ca. 1,86 m² für zusätzlichen Stauraum.
• Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse von ca. 21,62 m² (50 % Anrechnung) ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Dank der Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen können Sie den Sonnenaufgang, die Mittagssonne und den Sonnenuntergang aus verschiedenen Perspektiven genießen. Hier können Sie Ihren eigenen privaten Rückzugsort im Freien gestalten, den Blick über die Dächer Pasings schweifen lassen und das Gefühl von Freiheit und Weite erleben. Die umlaufende Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der Lounge-Ecke über einen Essbereich im Freien bis hin zu einer grünen Oase mit Pflanzen.

Die hohen Decken ohne Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und ein luxuriöses Wohngefühl. Dank der durchdachten Architektur und der Ecklage genießen Sie hier den Charme eines Penthouse mit dem Komfort eines modernen Neubaus und außergewöhnlich viel Lichteinfall durch die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis anzumieten.

Diese Penthouse-Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die gehobenen Wohnkomfort in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen und das Besondere suchen – eine Eckwohnung mit umlaufender Dachterrasse und Lichtdurchflutung aus drei Himmelsrichtungen ist eine absolute Rarität.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie elegante, großformatige Fliesen im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen, zeitlosen Charakter.
• Badezimmer: Das modern gestaltete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen edlen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper, der in den wärmeren Jahreszeiten durch Elektrik betrieben werden kann. Die großformatigen Fliesen schaffen eine edle, großzügige Atmosphäre. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad. Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Sanitärartikel und zeitloses Design gelegt. Die bodentiefe Tür zur Dachterrasse schafft zusätzlich ein einzigartiges Spa-Gefühl mit direktem Zugang zum Außenbereich.
• Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Die breite Fensterfront zur Dachterrasse sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl, wobei Ihre Privatsphäre dennoch gewahrt bleibt. Der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte mit dem Komfort direkten Terrassenzugangs.
• Offener Küchenbereich mit exklusiver Einbauküche: Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und elegantem Innenabzug. Die edle Küche ist mit einer exklusiven Steinarbeitsplatte ausgestattet und bietet Ihnen Premium-Geräte der Marke Miele: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen sowie hochwertige Edelstahlspüle von Franke. Die Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum des offenen Wohn-/Ess-/Kochbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hier verbinden sich Design, Funktionalität und höchste Qualität zu einem perfekten Ganzen.
• Schiebetür zwischen Diele und Wohnzimmer: Eine elegante Schiebetür verbindet Diele und Wohnzimmer und bietet Ihnen die Flexibilität, die Räume je nach Bedarf offen oder getrennt zu nutzen. Diese durchdachte Lösung schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
• Fenster und Sonnenschutz: Große Kunststofffenster und Dreifach-Wärmeschutzverglasung sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Elektrische Rollläden im Mauerkasten bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre.
• Umlaufende Dachterrasse: Die großzügige, umlaufende Dachterrasse ist mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet und bietet durch ihre Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen optimale Sonneneinstrahlung zu jeder Tageszeit. Die Terrassenfläche ist mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung ausgestattet und schafft ein einzigartiges Ambiente für entspannte Abendstunden unter freiem Himmel.
• Elektrische Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation mit Steckdosen und Lichtschaltern von Busch-Jaeger Reflex Si. Multimedia-Verteiler zur Vorbereitung für Netzwerkausbau, Antennen- und Netzwerkdosen in den Wohnräumen sorgen für modernste Vernetzungsmöglichkeiten.
• Heizung und Lüftung: Das Gebäude wird über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz.
• Sicherheit und Komfort: Videosprechanlage mit Farbdisplay in der Wohnung, hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse 3, elektrischer Türöffner und Spion bieten höchste Sicherheitsstandards.
• Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
• Kellerabstellraum: Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Tiefgaragenstellplatz: Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
• Energieeffizienz: Alle Baustoffe und Ausführungen entsprechen den neuesten Bestimmungen für erhöhten Schallschutz nach DIN 4109-5 und Wärmeschutz nach GEG 2020.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung liegt absolut ruhig in München-Pasing, einem der beliebtesten und bestens erschlossenen Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Pasing vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnruhe und zentraler Lage.

Einkaufen und Nahversorgung: Der Stadtteil Pasing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist der Pasinger Viktualienmarkt am Pasinger Marienplatz. Dieser traditionsreiche Wochenmarkt findet jeden Mittwoch und Samstag statt und bietet Ihnen frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger: knackiges Obst und Gemüse, Blumen, Käse, Backwaren und vieles mehr. Der Markt ist ein beliebter Treffpunkt für Pasinger und unterstreicht den dörflichen Charme dieses lebendigen Stadtteils. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre einkaufen und das lokale Flair genießen.

Die Pasing Arcaden, eines der größten und modernsten Einkaufszentren im Münchner Westen, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Pasing und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auf über 22.000 m² Verkaufsfläche erwarten Sie mehr als 120 Geschäfte, darunter Modeboutiquen, Elektronikfachgeschäfte, Drogerien, ein großer Lebensmittelmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Pasing Arcaden bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus – von Mode über Haushaltswaren bis hin zu Dienstleistungen wie Friseur, Optiker und Apotheke. Das Einkaufszentrum ist ein zentraler Anlaufpunkt für alle Besorgungen und verbindet Shopping-Komfort mit urbanem Lebensgefühl.

Darüber hinaus lädt die belebte Pasinger Stadtmitte rund um den Pasinger Marienplatz und die Gleichmannstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an inhabergeführten Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von kleinen Boutiquen über Buchhandlungen bis hin zu gemütlichen Wirtshäusern und internationalen Restaurants.

Verkehrsanbindung:
Die Lage in Pasing bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Pasing ist nur ca. 1,2 km entfernt und in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Pfeivestlstraße und gewährleisten eine optimale Anbindung.

Der S-Bahnhof Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens mit hervorragenden Verbindungen:

• Münchner Hauptbahnhof: ca. 8 Minuten mit der S-Bahn (mehrere Linien)
• Innenstadt/Marienplatz: ca. 12-15 Minuten mit der S-Bahn
• Flughafen München: ca. 40-45 Minuten mit der S-Bahn (S8 direkt)

Vom S-Bahnhof Pasing aus fahren mehrere S-Bahnlinien sowie Regionalbahnen und der Regionalexpress, die für optimale Mobilität in alle Richtungen sorgen. Auch Bus- und Tramlinien bieten exzellente Verbindungen innerhalb Pasings und zu benachbarten Stadtteilen.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen und zu überregionalen Zielen ermöglicht. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt und dem westlichen Münchner Umland macht Pasing zum perfekten Ausgangspunkt für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen.

Freizeit und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet Pasing viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark Pasing, der Pasinger Stadtpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Würm und ihre Uferbereiche sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten attraktive Rad- und Wanderwege. Auch der Nymphenburger Schlosspark sowie der Langwieder See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Lebensqualität:
Pasing verbindet das Beste aus beiden Welten. Die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Großstadt. Die lebendige Atmosphäre, die Vielfalt an kulturellen Angeboten und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.

Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität profitieren möchten.

Erleben Sie dieses exklusive 2-Zimmer-Penthouse im Erstbezug mit 81 m² Wohnfläche,

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Fenster und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise und die repräsentative Gestaltung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Pasinger Stadtpark einziehen möchten.

• Exklusive Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Balkon
• Zeitloses Design
• Perfekte Energieeffizienz

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 82343 Pöcking

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• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon, der ausreichend Platz für eine komplette Möblierung bietet. Die bodentiefen Fenster schaffen eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick nach draußen schweifen lassen.
• Schlafzimmer: Optimal dimensioniert mit zwei Fenstern. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zum Möblieren und garantiert erholsame Nächte in ruhiger Atmosphäre.
• Offene Küche: Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel in edler Ausführung. Ausgestattet mit einem innovativen Bora-Abzugssystem, das die Kochschwaden nach unten absaugt, sowie einer praktischen Quooker-Armatur, einem Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler – hier wird Kochen zum Vergnügen. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
• Badezimmer: Modern und komfortabel mit Tageslicht durchflutetem Fenster. Ausgestattet mit Dusche inkl. Regendusche mit eingebauter Armatur, breitem Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter, Spiegel und Handtuchheizkörper. Die großformatigen Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und schaffen ein hochwertiges Ambiente.
• Hauswirtschaftsraum: Der separate Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Ihren Alltag. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein eigener Bereich im gemeinschaftlichen Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung maximiert den Wohnkomfort. Sie genießen mehr nutzbaren Raum in Ihrer Wohnung, während die Waschgeräte im Keller arbeiten – ohne störende Geräusche in den Wohnräumen.
• Entrée: Einladend gestaltet, mit ausreichend Platz für eine Garderobe und stilvollem Empfangsbereich. Die Diele bietet einen harmonischen Übergang zu Wohnzimmer mit offener Küche und dem Bad.
• Balkon: Großzügig dimensioniert, hochwertig gefliest und von Wohnzimmer bzw. der offenen Küche zugänglich – ein privater Rückzugsort im Freien mit reichlich Platz für komfortable Möblierung. Der Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, die Abendstunden oder das Wochenende im Freien zu genießen.

Ein barrierefreier Personenaufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt, rundet den Wohnkomfort ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Zu der Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelstellplatz) mit ausreichend Platz zum Rangieren. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,89 m² bietet dieses moderne Zuhause ausreichend Platz für Singles oder Paare und verbindet hohen Wohnkomfort mit Lebensqualität in bester Lage am Starnberger See.

Ausstattung

Diese Neubauwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität und Design. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu bieten. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität.

Bodenbeläge und Oberflächen:

• Edler Massivparkettboden aus Eiche Natur in allen Wohnräumen (außer im Bad) für warme, natürliche Wohnatmosphäre
• Echtholzboden in massiver Ausführung, geschliffen und geölt
• Hochwertige großformatige Fliesen im Badezimmer für modernes Ambiente

• Die hochwertige Einbauküche stammt von Dross & Schaffer, einem renommierten Hersteller für edle Küchenlösungen. Die elegante Kochinsel bildet das Herzstück dieser modernen Küche und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
• Innovatives Bora-Abzugssystem, das Kochschwaden nach unten absaugt
• Quooker-Armaturensystem: Die Küche ist auch mit dem innovativen Quooker-Armaturensystem ausgestattet. Diese hochmoderne Armatur liefert auf Knopfdruck kochend heißes Wasser direkt aus dem Hahn und ist damit ein unverzichtbares Werkzeug für die schnelle Zubereitung von Speisen und Getränken. Darüber hinaus liefert sie kaltes, warmes und gefiltertes Wasser, sowie Mineralwasser, was die Funktionalität der Küche erheblich erweitert und höchsten Komfort bietet. Für alle, die gerne Mineralwasser trinken, bedeutet das: keine schweren Kisten mehr schleppen, deutliche Kostenersparnis im Alltag und ein aktiver Beitrag zum Umweltschutz – ohne Plastikflaschen, ohne Transportwege.
• Hochwertiger Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler inklusive

Badausstattung auf höchstem Niveau:

• Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster
• Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche
• Breiter Waschtisch mit integriertem Handtuchhalter
• Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper
• Eingebaute Armaturen in zeitlosem Design
• Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinungsbild

Fenster und Sonnenschutz:

• Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Aluminiumschale außen
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz

Türen und Zargen:

• Hochwertige weiße Türen und Türstöcke für ein harmonisches Gesamtbild
• Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2
• Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage

Intelligente Haustechnik:

• Lichtschalter der Marke Loxone – intelligente Lichttechnik auf höchstem Niveau
• Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen (CAT-7-Dosen)
• Moderne Elektroausstattung nach neuesten Standards

Heizung, Sicherheit und Komfort:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Raumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung
• Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus
• Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung
• Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Effizienzhaus 40-Standard nach GEG 2024
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
• Massive Bauweise für langlebige Werterhaltung

Praktische Details:

• Gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung für wertvollen Stauraum.
• Großzügiger, gefliester Balkon mit ausreichend Platz für Möblierung
• Fahrradabstellbereich im Untergeschoss

Grundriss

Lagebeschreibung

• Mehrere Supermärkte und Bäckereien
• Verschiedene Ärzte und Apotheken
• Vielfältige gastronomische Angebote
• Ozon-Hallenbad für Sport und Entspannung

• S-Bahn-Station Pöcking in kurzer Entfernung erreichbar
• S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt
• Linienbus für lokale Verbindungen
• Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 35 Minuten
• Autobahnanschlüsse A95 und A96 in der Nähe für überregionale Mobilität

• Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Dörfliche Gemeinschaft mit intakter Infrastruktur
• Nähe zur Natur bei gleichzeitiger Stadtnähe
• Exklusives Wohnumfeld mit herrschaftlichen Villen
• Hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien

Die Lage am Starnberger See eröffnet Ihnen unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie das Seeleben mit malerischen Uferwegen und einladenden Badeplätzen. Wassersportbegeisterte freuen sich über vielfältige Möglichkeiten zum Segeln und Schwimmen.

Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Sees laden zu ausgedehnten Touren und entspannten Spaziergängen ein. Die parkähnliche Umgebung bietet naturnahe Erholung, während sich der Blick über hügelige Wiesen und stattlich gewachsenen Baumbestand erstreckt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Naturgenuss auf harmonische Weise.

Diese Lage macht das Wohnen in Pöcking zu einem besonderen Privileg – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in naturschöner Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an München verbinden möchten.

Besonderheiten

Erstbezug 2025 – Neubau mit gehobener Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, als Erster in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen. Alles ist neu, modern und nach neuesten energetischen Standards als Effizienzhaus 40 errichtet.

Außergewöhnliche Helligkeit durch Eckwohnungslage
Die Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen in Kombination mit bodentiefen Sprossenfenstern und Dreifachverglasung sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – Wohlfühlen garantiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Als Effizienzhaus 40 entspricht das Gebäude durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Durchdachte Architektur und zeitloses Design
Vom eleganten Erscheinungsbild des Gebäudes über die intelligente Raumaufteilung bis zur hochwertigen Ausstattung – hier wurde an alles gedacht. Die massive Bauweise, die Sichtbetontreppenanlage und die repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs mit Überdachung unterstreichen den gehobenen Charakter des Projekts.

Sofort verfügbar
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause am Starnberger See einziehen möchten.

• Neuer Parkettboden (Eiche)
• Optimaler Grundriss
• Großer Balkon
• Ruhige Lage
• Hervorragende Infrastruktur

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

a) Um sich manuell vorwärtszubewegen, klicken Sie auf eine beliebige Bildstelle.
b) Für eine Drehung, bewegen Sie mit gedrückter Maustaste das Bild.

Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großen Westbalkon, der überdacht ist und ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel bietet. Hier können Sie nach der Arbeit entspannen und den Tag ausklingen lassen. Das gemütliche Arbeits- oder Kinderzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Familienzuwachs.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Zwei praktische Einbauschränke in der Diele bieten reichlich Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen Stauraum bietet – ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Fahrrädern oder Haushaltsutensilien. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Wenn Sie möchten, können Sie Ihre Waschmaschine in der Wohnung anschließen, entweder im Bad oder in der Küche.

Hier erwartet Sie ein wohldurchdachtes Raumkonzept, das Ihnen Rückzug, Offenheit und Komfort bietet.

Ausstattung

Die meisten Ausstattungsdetails sind noch im Stil des Baujahres, somit können Sie die Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen durchführen.

• Neuer Parkettboden (Eiche) in sämtlichen Wohnräumen (außer Bad und WC), der 2025 verlegt wurde. 
• Großzügiger, westlich ausgerichteter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, gefliest und überdacht, mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine.
• Separates, hell gefliestes WC.
• Große Holzfenster für wohnliche Lichtverhältnisse.
• Praktische Diele mit zwei Einbauschränken, ideal als Garderobe und Stauraum
• Geräumiges Kellerabteil (abschließbar).
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen, Trockner und separatem Trockenraum.
• Aufzug, der im Jahr 2012 modernisiert wurde.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim – in ruhiger, grüner Lage mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Das Haus auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über große Abstände zur Nachbarbebauung. Die Umgebung bietet ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Ein großes Plus ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (Linie U2) befindet sich ganz in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der U2 gelangen Sie von der Kreillerstraße in nur rund 16 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Verschiedene Bus- und Tramlinien ergänzen das Mobilitätsangebot und bieten maximale Flexibilität im Alltag  – optimal für Pendler und City-Liebhaber.

Für Fernreisen und Urlaubsflüge ist auch die Verbindung zum Flughafen München hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder S1 ab dem nahe gelegenen S-Bahnhof „Berg am Laim“ benötigen Sie etwa 30 bis 40 Minuten zum Flughafen München Franz Josef Strauß. Die Verbindung verkehrt tagsüber im dichten Takt und ermöglicht einen bequemen und zügigen Transfer.

Erholsame Grünflächen, Parks und Spielplätze sorgen für ein entspanntes Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Michaelibad und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Naherholungsgebiete im Münchner Umland sowie die Münchner City in kurzer Zeit erreichbar.

Berg am Laim spricht vor allem Singles, Paare und kleine Familien an, die ruhiges Wohnen suchen und dabei auf die komfortable Nähe zur Stadtmitte nicht verzichten möchten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet durch Extras wie den eigenen Keller praktische Vorteile für einen unkomplizierten Start in den neuen Lebensabschnitt.

• Zum Innenhof ausgerichtet
• Perfekte Raumaufteilung
• 2010 komplett saniert
• Hervorragende Infrastruktur
• Aufzug im Haus

• Aufzug bis zur Kellerebene für mühelosen Zugang.
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
• Ostausrichtung zum ruhigen Innenhof.
• Einstellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Die hervorragende Infrastruktur, gepaart mit der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof, schafft eine ideale Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und Wohnruhe.
Die Immobilie ist ab dem 01.09.2025 verfügbar. Sie können die Wohnung selber nutzen oder nach Ihren Wünschen vermieten.

2010: Komplette Sanierung der Wohnung inkl. Erneuerung der Elektrik
2010: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
2021: Neue Heizkörper
2021: Neue Fenster
2021: Erneuerung des Aufzugs

Ausstattung

Die hübsche Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010, inklusive der Elektrik, wurde die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht und bietet heute ein modernes Wohnambiente.

Bodenbeläge

• Wohnbereich, Schlafbereich und Diele: Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre, die den Räumen Eleganz und Gemütlichkeit verleiht.
• Badezimmer: Robuster Fliesenboden ergänzt das Bad mit einer pflegeleichten und praktischen Lösung.

• Badewanne für entspannte Momente.
• Waschbecken und Toilette in modernem Design.
• Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wärme.

Küche
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche im zeitlosen Design, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche wurde ebenfalls im Jahr 2010 eingebaut und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Stauraum
Praktische Einbauschränke in der Diele bieten wertvollen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Diese durchdachte Lösung sorgt für Ordnung und Funktionalität.


Weitere Ausstattungsmerkmale

• Weiße Türen: Zeitloses Design, das sich perfekt in die moderne Gestaltung der Wohnung einfügt.
• Gute Energieklasse: Die Wohnung zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist.
• Kellerabteil: Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Grundriss

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Prinzregentenstraße in München-Bogenhausen, einem der renommiertesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser traditionsreiche Stadtbezirk vereint historischen Charme mit moderner Urbanität. Bogenhausen bietet ein dynamisches Umfeld bei gleichzeitig ansprechender Wohnatmosphäre.

Die Wohnung in der Prinzregentenstraße ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Als Teil einer der vier städtebaulich bedeutendsten Prachtstraßen Münchens genießt die Prinzregentenstraße besonderen Prestige-Status und beeindruckt mit ihren imposanten Repräsentationsbauten. Der nahegelegene Friedensengel mit seiner 38 Meter hohen vergoldeten Nike-Statue bildet einen majestätischen Blickfang am Isarhochufer und symbolisiert den gehobenen Charakter dieses Viertels.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv:

• U-Bahn: Die Station Prinzregentenplatz (U4) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in 8 Minuten direkt mit dem Marienplatz. Die U4 verkehrt im 10-Minuten-Takt.
• Straßenbahn: Die Tramlinie 19 (Haltestelle Einsteinstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt.
• Individualverkehr: Der Mittlere Ring ist über die Einsteinstraße schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zur A94 und allen Ausfallstraßen gewährleistet22. Die Messe München ist in nur 15 Autominuten erreichbar.
• S-Bahn: Der S-Bahnhof Leuchtenbergring ist in 10 Gehminuten zu erreichen und ermöglicht mit den Linien S1 und S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München (ca. 40 Minuten Fahrzeit).

• Einkaufsmöglichkeiten: Das Einstein-Center liegt direkt gegenüber und beherbergt auf 3.000 m² einen Edeka-Supermarkt, DM-Drogeriemarkt, diverse Boutiquen und Dienstleister. Weitere exklusive Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Arabellapark.
• Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants in der nahen Umgebung.
• Gesundheitsversorgung: Die München Klinik Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser der Stadt mit 18 Fachkliniken, liegt in der Nachbarschaft. Zudem bieten zahlreiche Ärzte in freien Praxen und Zahnarztpraxen eine erstklassige medizinische Versorgung.
• Die Messe München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

• Kulturelle Highlights: Das denkmalgeschützte Prinzregententheater mit seiner Theaterakademie ist in 10 Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Programm von Kabarett über Konzerte bis zur Oper. Das Museum Villa Stuck, die einstige Künstlervilla des Malerfürsten Franz von Stuck, liegt ebenfalls in Spazierwegentfernung.
• Erholung und Sport: Das Prinzregentenbad, ein Schwimmbad im Sommer und Eislaufstadion im Winter, liegt in der Nähe. Die Isarauen und der Englische Garten sind ideale Naherholungsgebiete für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.